住宅项目智能化设备配置及布点需求

JBPM-QR-GC-26 住宅项目智能化设备配置及布点需求 A/0

柳州恒大城 智能化设备配置及布点需求

监控中心

宜设在首层，且监控与消防中心必须设在同一机房；机房不得在变电所、水房、厕所、浴室或其他潮湿易积水场所的正下方或贴邻，机房周围不得有易燃易爆场所、震动或噪音源场所、腐蚀性场所。机房必须出入方便且消防人员容易找到。机房应有独立的配电、照明、通风空调，须设置专用配电箱且双电源供电（市电+发电机），电源具备三级防雷结构；机房颜色按地面白色（抗静电地板），墙、柱面米黄色，天花白色，电视墙、操作台及消防联动柜等为浅灰色配套，装设防盗门及窗户防盗网。

可视对讲门禁系统

1. 以实现楼宇、小区封闭管理为原则，楼宇在各单元大堂门口和地下室出入口（若有）布点，；

2. 门禁的锁具采用磁力锁，以避免电插锁插不准的现象；

3. 门禁主机支持TCP/IP和RS485等多种通讯方式，可独立通讯也可互为冗余备份通讯；

4. 读卡器具有防拆报警、门未关妥报警、门被外力开起报警、开门等待超时报警、胁迫卡和胁迫码报警、黑名单报警、非法卡超次刷卡报警等多种报警机制；

5. 支持多门互锁、反潜回、多重卡开门、首卡开门、超级卡和超级密码开门、500组密码开门，指纹识别开门、在线升级、中心远程开门等功能；

6. 如首层大堂或地下电梯前室有多个出入口，应设置门禁实现封闭管理；小区在主次出入口布点、设置围墙机，小区各人行出入口设与可视对讲门禁系统联网的人行道闸或带磁力锁的不锈钢门；

7. 与智能综合管理平台组成系统实现统一管理。

视频监控系统

监控地点需求

1. 住宅单元（大堂及其主出入口、次出入口，地下电梯前室）；

2. 地下停车场（机动车出入口、主车道、非机动车及行人出入口）；

3. 电梯轿厢内；

4. 小区主要道路、公共场所（广场、水景、儿童游乐场、露天停车场）；

5. 小区周边及各出入口等；

6. 小区临街商铺前；

7. 监控中心机房内；

8. 物业服务中心前台；

9. 每个楼栋四周（高空抛物监控）；

摄像头

1. 室外摄像头支持透雾、电子防抖、防雷、放浪涌、防静电、宽压输入、日夜型；

2. 室内摄像头支持透雾、电子防抖、放浪涌、防静电、宽压输入、日夜型；

3. 室内外摄像头支持音频采集；

4. 摄像头均达到600万像素，支持1081P 高清录制；

视频综合平台

1. 视频录像支持NVR 存储方式，集成存储、解码显示、拼接控制、智能分析等；

2. 实时监控、录像查询、回放及下载，录像存储时间30天左右；

3. 支持DVI/HDMI等高清接口输出；

4. 支持网络视频输入

5. 电视墙LED 拼接大屏幕，物理分辨率达1080P ，广域可视角（尺寸现场实际测量）；

6. 支持硬盘热拔插，全拔插模块设计；

7. 与智能综合管理平台组成系统实现统一管理。

周界入侵报警系统

1. 沿小区周界闭合设置，临街商铺应在其屋顶设周界入侵报警设备；

2. 采用视频监控方式和光纤传感监控配合使用；

3. 与智能综合管理平台组成系统实现统一管理。

电子巡查管理系统

1. 采用了离线巡更，各楼宇单元首层、每5层及顶层天面设一巡更钮，园区及地下车库每间隔50米设一巡更钮。

2. 与智能综合管理平台组成系统实现统一管理。

楼宇传媒电视系统

1. 在监控中心设播放设备，各单元首层电梯厅设置液晶电视机（32寸），中间通过能传输图像和声音信号的线缆连接起来，形成系统；

2. 与智能综合管理平台组成系统实现统一管理。

电子公告系统

1. 在主出入口处设置LED 电子公告屏，尺寸2.88米*1.9米，清晰度1080P ，装修风格与小区保持一致，信号连接至监控中心实现播放内容控制。LED 电子公告屏应与智能化其他系统同步施工；

2. 与智能综合管理平台组成系统实现统一管理。

电梯控制系统

1. 在电梯机房，电梯轿厢顶，电梯轿厢内，电梯轿厢底设置对讲设备，实现与小区监控中心通话对讲功能。按每40台电梯采用一台电梯对讲管理总机的比例配置。

2. 实行刷卡层控，刷卡直达和指纹识别，忘记密码时可输入密码坐梯，对于访客可采用临时卡、普通接待卡、临时卡，网络高清视频监控；

计算机网络系统

1. 设置小区物业管理局域网，连接物业管理处工作站、监控中心管理工作站和服务器、出入口控制与管理系统、可视对讲门禁系统管理主机等，为智能综合管理平台建立网络。

出入口控制与管理系统

1. 机动车出入口支持对车辆信息记录的本地保存，可脱机管理；

2. 机动车出入口支持对内部车辆、VIP 车辆的自动抬杆放行；

3. 机动车出入口支持软件提示、声光报警和LED 显示；

4. 机动车出入口有完善的收费系统，对临时进出停放车辆自动计费；

5. 机动车出入口车牌自动识别管理，无牌车图片数据管理；

6. 人车分流，人行通道设置智能安全剪式通道，支持刷卡和访客条码扫描，双向通行，防尾随防夹，自动声光报警，断电时自动开启；

7. 访客进入需在系统进行登记，信息录入并生成条形码，方可进出车库和人行通道。

8. 出入口应设置网络高清监控，具备音频采集功能；

9. 机动车出入口旁设置电动车出入口，与机动车出入口为同一系统；

10. 与智能综合管理平台组成系统实现统一管理。

智能综合管理平台

1. 将门禁、电梯、可视对讲、出入口管理、周界入侵、网络高清监控等纳入统一平台，实现系统统一配置、统一监控；

2. 通过一张项目发放的卡片取代内部人员和临时人员出入的身份卡（工作证卡、访客卡 等）、出入口（门禁）通行卡、乘梯卡及车辆通行卡等，真正实现一卡通用。通过构建 一个统一的一卡通管理平台，实现项目发卡、卡管理和授权统一，完善项目各子系统的 应用管理，进而实现项目的智能化及规范化管理，最终实现项目管理的核心目标：对项目的所有人员进行科学化、人性化的管理。